Ago 30

Al momento dell’acquisto di un immobile collocato presso un complesso condominiale si viene a conoscenza che da poco sono state deliberate delle spese straordinarie. Quest’ultime saranno a carico del venditore o del nuovo acquirente?

Salvo differenti accordi contrattuali tra le parti, la spesa spetta a chi l’ha deliberata.

A conferma di ciò si può far riferimento a quanto indicato dalla Cassazione (2 maggio 2013 n. 10235):

“In caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell’immobile al momento della delibera assembleare che abbia disposto l’esecuzione dei detti interventi, avendo tale delibera valore costitutivo della relativa obbligazione; di conseguenza, ove le spese in questione siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione del contratto di vendita, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che le opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente, e l’acquirente ha diritto di rivalersi, nei confronti del medesimo, di quanto pagato al condominio per tali spese, in forza del principio di solidarietà passiva di cui all’art. 63 disp. att. c.c.” 

PERCHÉ L’AMMINISTRATORE RICHIEDE IL PAGAMENTO ALL’ATTUALE CONDOMINO?

Successivamente al rogito, il venditore diventa automaticamente un soggetto estraneo al Condominio. Pertanto l’amministratore non detiene i titoli per contattare il precedente condomino e richiedere il pagamento di quanto dovuto. Pertanto, nel caso in cui l’acquirente venga sollecitato al pagamento delle spese straordinarie, sarà sua premura rivalersi sul venditore. Nel caso in cui ciò non abbia buon fine, sarà necessario incorrere in un’azione legale. A conclusione, il venditore dovrà farsi carico delle spese di giudizio anticipate dall’attuale condomino e sarà Suo dovere assolvere al pagamento delle spese straordinarie.

 

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